共働き夫婦のヘーベル日記|子育て世代の暮らしを楽しむ方法

土地比較で知らないと損する建築条件の用語

テーマ: ├土地購入の話
 
 

疑問
あれこれ

 


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建ぺい率と容積率

・建蔽率
敷地に対する建築面積(真上から見た面積)の割合です。

・容積率
敷地に対する延床面積(各階の床面積の合計)の割合です。
生活可能な空間以外(吹き抜け・小屋裏・バルコニーなど)は除外されます。

例:購入した土地が100㎡(約30坪)、建ぺい率が50%、容積率100%
☞1階の床面積は50㎡(15坪)まで
☞延床面積は100㎡(30坪)まで

都市部では重要ですね
例の建物の場合、『35坪は欲しいなぁ』とか『3階建てにしたい』と思っても違法になってしまうわけです。


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道路車線制限

道路を挟んだ反対側の建物の日照などを確保するための規制です。

道路の反対側の境界線から上空に向かって一定勾配で引いた斜線より下に、建物を建てる必要があります。
 

屋根の形状にこだわりたい場合は注意が必要です。片流れ屋根が増えた理由はこの制限が一因かと思われます。
 
 
 

 


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売建住宅(建築条件付き土地)

建売や分譲戸建てではありません。


土地と建物がセットで販売されて「決められた施工会社に依頼すること」と「その会社と一定期間内に請負契約を結ぶこと」の条件が課されます。

施工会社を選べないという点では同じです。

が、建売住宅や分譲一戸建てが『間取りや仕様を大きく変更できない』のに対して、建築条件付き土地は『敷地条件に合わせて自由に間取りや仕様を決められる』点が異なります。

先の2つの条件を飲めれば、価格は比較的安くなるので運命的な出会いができれば理想的かもしれません。


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